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随着住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，近期，已有多个城市落实相关举措，广州、深圳、广东中山相继宣布执行首套住房“认房不认贷”政策。福建厦门也正酝酿实施首套房贷款“认房不用认贷”政策，征求意见时间截至2023年9月7日。

继广州、深圳之后，中山成为粤港澳大湾区内第三个落地“认房不认贷”政策的城市。中指研究院华南分院总经理杨红侠介绍，近两年来，中山市房地产市场延续弱势调整态势，成交量低迷，由于前期供应量较多，房企库存去化压力较大。据中指研究院数据显示：2023年1-7月，中山市累计成交新房约224万㎡，同比下降13.6%，创近5年来同期新低。近年来，“深中通道”、广州地铁18号线南延线等跨市基础设施落地，中山房地产市场拥有一定体量的外地购房需求。

杨红侠认为，此次新政的落地，将明显降低购房者购房门槛及购房成本，对于有过贷款记录本地无房的购房人，首付比例将从40%降低至20%，贷款利率从4.8%下降到最低3.6%。由于房价水平、首付比例及购房利率水平相比周边广州、深圳等城市存在明显优势，预计短期内政策将重新激发外地购房者，特别是刚需购房者的需求，加速中山本地市场去化。

多位业内人士认为，随着广州、深圳两个一线城市同一天落地“认房不认贷”政策，预计近期将有更多城市推出相关政策，房地产市场活跃度有望进一步改善。

北青报记者注意到，8月29日，厦门发改委官网就公布了《关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施（征求意见稿）》，共涉及29条措施，其中有关房地产支持政策中除了提到，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策； 实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，落实住房公积金贷款异地缴存互认政策。还明确了实施首套房贷款“认房不用认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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